Īpašuma pirkšana Ziemeļkipras Turcijas Republikā
Īpašuma pirkšana TRNC var būt sarežģīta un smaga tiem, kas nepārzina likumus un juridiskās procedūras. Pie mums īpašuma iegāde būs vienkārša.
NODOKĻI SAISTĪBĀ AR ĪPAŠUMA IEGĀDI
V.A.T
Nodokļu iestāde pieprasa pirms īpašumtiesību nodošanas uzrādīt pirkuma līguma kopiju. Pēc tam tas aprēķinās PVN, pamatojoties uz īpašuma līguma vērtību, un pašlaik tas ir 5%.
Pārskaitījuma maksa
Nodošanas maksu, kas zemesgrāmatu nodaļai maksājama tieši pirms īpašumtiesību nodošanas, parasti maksā pircējs, un šobrīd tā ir samazināta no 6% uz 3% no īpašuma novērtētās vērtības. Zemesgrāmata skatīs Līgumu par Pārdod pirms īpašumtiesību nodošanas, lai novērtētu īpašuma vērtību un aprēķinās Nodošanas maksu, pamatojoties uz novērtēto vērtību.
Zīmognodeva
Zīmognodeva, kas jāmaksā nodokļu dienestam un tiek aprēķināta no īpašuma līgumvērtības. Parasti zīmognodeva ir jāmaksā pircējam, lai gan puses to vienmēr var mainīt, skaidri norādot pārdošanas līguma punktu. Visi pārdošanas līgumi ir jāreģistrē rajona zemes birojā 21 dienas laikā pēc parakstīšanas. un tagad pirms reģistrācijas ir obligāti jāmaksā zīmognodeva 0,5% apmērā.
Kapitāla pieauguma nodoklis
Kapitāla pieauguma nodoklis (Stopaj) ir jāmaksā pārdevējam, un tas ir jāmaksā Nodokļu iestādei, un tas parasti ir jāmaksā Pārdevējam, lai gan puses to vienmēr var mainīt, izmantojot nepārprotamu punktu pārdošanas līgumā. Nodokļu iestāde pieprasa pirms īpašumtiesību nodošanas uzrādīt pirkuma līguma kopiju. Pēc tam tā aprēķinās kapitāla pieauguma nodokli, pamatojoties uz novērtēto īpašuma vērtību, un pašlaik tas ir 4%.
IEGĀDES PROCESS
Lēmums iegādāties īpašumu Ziemeļkiprā ir aizraujošs un potenciāli dzīvi mainošs lēmums. Lai gan pastāv dažas atšķirības no nekustamā īpašuma iegādes mājās, tas nav sarežģīti, tiklīdz jūs saprotat procesu. Šajā rokasgrāmatā ir jāsniedz labs ievads par darbībām, kas jāveic, lai iegūtu īpašumā savu īpašumu Ziemeļkiprā.
Finanses
Ir vairāki veidi, kā finansēt īpašuma iegādi Ziemeļkiprā – kā attīstītājs mēs piedāvājam ilgtermiņa maksājumu plānus, kas atbilst jūsu budžetam. Tie parasti ir bezprocentu vai bezprocentu kombinācija ar procentiem atkarībā no atmaksas plāna ilguma. Mēs iesakām visiem mūsu klientiem, kuri domā par jauna īpašuma iegādi, izveidot plānu un veikt dažus aprēķinus par to, kā finansēsit īpašumu, pirms sākat meklēt.
Ja piesakāties hipotēkai, iesakām pieteikties. par piedāvājumu, lai uzzinātu savu budžetu un jūsu iespējas. Viena no iespējām ir hipotēkas noformēšana kādā Kipras bankā, kur parasti var saņemt hipotēku līdz pat 70–75% īpašuma. Vēl viena iespēja ir ieķīlāt savu esošo māju, izmantojot savu banku
Juridiskā pārstāvja nolīgšana
Juridiskais pārstāvis jums palīdzēs visā pirkuma procesā un būs atbildīgs par jūsu informēšanu par pirkšanas procesu. Advokāts jums arī iesniegs visus dokumentus, kas attiecas uz nodevām un nodokļiem, kā arī procesu, lai nodotu īpašumtiesību aktu uz jūsu vārda. Ja procesa laikā atrodaties ārzemēs, jums jāpiešķir advokātam pilnvara rīkoties jūsu vārdā. Advokāta algošanas izmaksas svārstās no 1250 līdz 2000 mārciņām, un tās maksā pircējs
Rezervācijas līgums
Kad esat atradis savu īpašumu, jūs to rezervējat, parakstot rezervācijas līgumu un maksājat rezervācijas maksu, kas parasti ir no £2500 līdz £10000. Šis pārskaitījums tiks veikts jūsu advokāta klienta kontā, nevis pārdevējam. Kad nodošana ir veikta, īpašums ir izslēgts no tirgus, un jūsu advokāts sāk ar pienācīgu rūpību, lai pārliecinātos, ka ar jūsu jauno māju viss ir kārtībā. Ja esat pieteicies hipotēkai, tiks veikts īpašuma novērtējums un banka pabeigs jūsu hipotēku.
Pirkuma līgums
Ja ar īpašumu viss ir kārtībā, laiks parakstīt pirkuma līgumu. Parasti tas tiek darīts apmēram 14 dienas pēc rezervācijas līguma noslēgšanas. Kad gan pārdevējs, gan pircējs paraksta pirkuma līgumu, 30% no līgumā noteiktās īpašuma cenas (atskaitot rezervācijas izmaksas) tiek pārskaitīti uz jurista klienta kontu, un advokāts apstiprina nodošanu pārdevējam. Norunātais piekļuves datums ir ierakstīts pirkuma līgumā.
Piekļuve
Dienā, kad piekļūstat īpašumam, visi tiekas pie notāra, lai pabeigtu pirkumu. Līdz šim laikam visa pārdevēja iespējamā hipotēka tiek noņemta no īpašuma un tiek veikta reģistrācija īpašumtiesību aktā. Advokāta klienta kontā esošie 10% un 90%, kas palikuši no vienošanās cenas, tiek pārskaitīti pārdevējam. Īpašuma atslēgas ir nodotas, un jūs ieguvāt jaunu māju
Lai iegādātos ārpus plāna
Pirkšana ārpus plāna nedaudz atšķiras no tālākpārdošanas īpašuma iegādes. Visos jaunajos veidos par pārdevēju kļūst īpašuma attīstītājs. Izstrādātājs sniegs jums visu informāciju par attīstību, piemēram, kad tā tiks uzcelta, pabeigta un kad tiks nodrošināta piekļuve īpašumiem.
Ir izstrādāti apmetumi, vietņu plāni un izstrādes stāvu plāni. skaidru attēlu, kā izskatīsies rezultāts. Attīstītājs jums parādīs arī apbūves gabalu un parādīs, kur atrodas jūsu īpašums. Jūs varēsiet aplūkot materiālus un atkarībā no tā, cik tālu ir pagājis būvniecības process, iespējams, varēsiet veikt dažas izmaiņas īpašuma iekšpusē, lai tas atbilstu jūsu vajadzībām un gaumei.
Maksājumu plāns, iegādājoties jaunbūvi. ir atkarīgs, bet parasti, lai īpašumu izņemtu no tirgus, tiks samaksāta rezervēšanas maksa 2500–10 000 £. Depozīta summa tiks atskaitīta no pārdošanas cenas. Atlikusī summa tiks samaksāta četrās vai piecās kārtās būvniecības laikā, savukārt pirmā ir līguma parakstīšanas brīdī, bet pēdējā – īpašuma nodošanas brīdī.
Iegādājoties neplānotu vai būvniecības stadijā esošu īpašumu, jurists līgumā sniedz rakstisku garantiju gan līdz izpildes datumam saskaņā ar būvatļaujām, rasējumiem utt., gan arī līgumsodu/kavējumu būvētājam par labu pircējam. Jūsu pieteikumu Ministru padomei par pirkuma atļauju iesniegs jūsu advokāts. Lai to izdarītu, advokāts pieprasa neatvērtu izrakstu no sodāmības reģistra (angļu valodā) no jūsu mītnes valsts policijas iestādes, kas parāda, ka jums nav noziedzīgas pagātnes.
Pieteikuma apstiprināšana var aizņemt laiku, taču tas notiek neietekmēs jūs no pārvietošanās uz īpašumu, tā izīrēšanu vai tālākpārdošanu. Kad jūsu pirkuma atļaujas pieteikums ir izskatīts, Ministru padome veic meklēšanu zemesgrāmatā, militārajās un imigrācijas iestādēs. Ja rezultāts ir pozitīvs, jūsu pieteikums tiks apmierināts.
Bieži uzdotie jautājumi
Es neesmu TRNC pilsonis, bet vēlos iegādāties divus īpašumus TRNC. Kā es to varu izdarīt?
Jūs varat parakstīt abu īpašumu pārdošanas līgumu uz sava vārda; tomēr jūs varat pieteikties pirkuma atļaujai un pārņemt īpašumtiesības tikai vienam īpašumam. Tāpēc jums būs jāatrod kandidāts (šai personai ir jābūt draugam vai radiniekam vai kādam, kuru pazīstat un kuram uzticaties), lai iegūtu īpašumtiesības uz īpašumu un nodotu īpašumu jums uzticībā, vai arī jums būs jāizveido TRNC uzņēmums. . Sīkāku padomu par uzticēšanos un uzņēmumiem lūdziet savam advokātam.
Vai mēs ar dzīvesbiedru varam iegādāties vienu īpašumu?
Nē. Vīrs un sieva tiek skaitīti kā viena mājsaimniecība, un pašreizējie īpašuma ierobežojumi ir viens īpašums katrai mājsaimniecībai.
Cik ilgs būs pirkuma atļaujas process un ko tas ietver?
Šis process var aizņemt kādu laiku, pašreizējais aprēķins ir aptuveni divi gadi. Process ietver meklēšanu zemesgrāmatā, imigrācijas un militārajā dienestā. Lūdzu, ņemiet vērā, ka, lai pieteiktos pirkuma atļaujai, jums būs jāsagatavo sodāmības reģistra biroja informācijas atklāšanas ziņojums no savas valsts.
Vai man ir jāsagaida pirkuma atļauja, pirms varu pārvietoties savā īpašumā?
Nē. Kad jūsu īpašums būs pabeigts, jūs varēsiet pārņemt savu īpašumu savā valdījumā un ievākties. Kad līgumi starp pusēm tiks apmainīti un reģistrēti zemesgrāmatā, jūs iegūsit izdevīgus procentus un līgumsaistības uz īpašumu. Līguma reģistrēšana nodrošina, ka esat aizsargāts pret īpašuma pārdošanu vai nodošanu trešajai personai un no jebkādām turpmākām īpašuma apķīlāšanas tiesībām.
Vai es varu pārdot savu īpašumu pirms pirkuma atļaujas saņemšanas?
Tas ir atkarīgs no jūsu pārdošanas līguma nosacījumiem. Jūsu advokāts vienmēr mēģinās vienoties ar pārdevēju, lai pirms īpašumtiesību iegūšanas iekļautu klauzulu, kas ļauj pārdot īpašumu. Advokāts vienkārši sagatavo līguma norīkojumu, kas jāparaksta starp jums, pārdevēju un jaunajiem pircējiem, nododot visas jūsu tiesības un pienākumus saskaņā ar līgumu jaunajam pircējam.
Kādi nodokļi ir jāmaksā par pirkumu un kad tie ir jāmaksā?
Nodokļi, izņemot zīmognodevu, kas jāmaksā 21 dienu no Līguma noslēgšanas dienas, parasti ir jāmaksā tieši darījuma beigās pēc tam, kad ir izsniegta pirkuma atļauja un īpašumtiesību dokumenti tiek nodoti uz jūsu vārda. Tomēr daži pārdevēji pieprasa maksāt PVN par pārdošanas cenu īpašuma nodošanas valdījumā datumā.
Kādas ir nodokļu likmes?
Nodokļu likmes ir sekojošas: Zemesgrāmatas nodošanas maksa-3%, PVN-5%, zīmognodeva-0,5%
Kā iegūt rezidenci Ziemeļkipras Turcijas Republikā?
Jo TRNC netiek piemēroti Eiropas Savienības normatīvie akti; Eiropas Savienības pilsoņiem joprojām ir jāievēro uzturēšanās procedūra tāpat kā citiem valstspiederīgajiem. ES pilsoņiem nav automātisku tiesību uzturēties un strādāt TRNC.
Ikreiz, kad persona ieceļo TRNC, tās pasē tiek iespiests zīmogs ieceļošanas ostā, un tas dod tiesības šai personai palikt TRNC uz laiku. laika periods, kas norādīts tūrisma vīzā (parasti trīs mēneši) bez darba. Beidzoties šim periodam, šai personai ir jāpamet TRNC, vai arī par Turcijas pārsniegšanu tiek uzlikts liels naudas sods, tādējādi iegūstot papildu tūristu vīzu. jāsaņem uzturēšanās atļauja. Lai to iegūtu, pirmā piestātne ir vietējā policijas iecirkņa imigrācijas nodaļa. Jums būs jāuzrāda policijai šādi dokumenti:
Pases oriģināls un fotokopija
Ja uz jūsu vārda ir īpašumtiesību dokumenti, īpašumtiesību dokumenti (oriģināls) un fotokopija. Ja esat iegādājies īpašumu saskaņā ar pirkuma līgumu, bet vēl neesat saņēmis īpašuma tiesību aktus, pārdošanas līgumus (oriģinālus) un fotokopiju. Ja dzīvojat īrētā mājoklī, īres līgums (oriģināls) un fotokopija.
Vēstule no vietējā ciema priekšnieka (turku valodā Muhtar), kurā teikts, ka dzīvojat viņa ciematā. Šo vēstuli turku valodā sauc Ikametgah Belgesi. Parasti savu Muhtar varat atrast ciema centrā, kurā dzīvojat, netālu no vietējās pašvaldības (turku valodā belediye) ēkas vai pasta.
Bankas dokumenti, kas apliecina, ka jums ir TRNC bankas konts, kurā ir pietiekami daudz līdzekļu vai regulāri ienākumi, lai jūs varētu uzturēt sevi TRNC bez darba.
2 pases fotogrāfijas
6 TL zīmogi (turku valodā Damga Pulu) (nepieciešamā summa pastāvīgi mainās, tāpēc jums vajadzētu izvēlēties zīmogus ar jums gadījumā, ja ir nepieciešami turpmāki zīmogi).
Policija jūs nosūtīs uz Lefkosas Valsts slimnīcu vai tagad ir noteiktas klīnikas, kuras ir licencētas veikt šo darbu, lai veiktu veselības pārbaudi. Tests pārbaudīs infekcijas slimības, piemēram, HIV, hepatītu un TB. Pēc veselības pārbaudes jūs apkoposiet rezultātus un neatvērtus nogādāsiet imigrācijas birojā Lefkosā, lai uzturēšanās atļauja tiktu iespiesta jūsu pasē. Imigrācijas biroju turku valodā sauc par Muhaceret Dairesi.
Ir svarīgi ņemt vērā, ka uzturēšanās atļauja dod tiesības tikai dzīvot TRNC. Tas nedod jums tiesības strādāt vai izveidot uzņēmumu TRNC. Lai veiktu šīs darbības, jums būs nepieciešama darba atļauja vai atļauja uzņēmuma izveidei. Uzturēšanās atļauja ir derīga uz 1 gadu. Tas ir jāatjauno katru gadu, ievērojot to pašu procedūru (izņemot slimnīcas pārbaudi).
Lūdzu, ņemiet vērā, ka bērniem līdz 18 gadu vecumam uzturēšanās atļauja nav nepieciešama. Tas attiecas tikai uz pieaugušajiem. Līdz ar to ģimenēm, kas pārceļas uz TRNC, ir jāpiesakās tikai pilngadīgajiem ģimenes locekļiem. Nepilsoņiem, kuri dzemdē bērnu TRNC, būs jāpaziņo savas izcelsmes valsts vēstniecībai vai konsulātam par bērna piedzimšanu, un, tiklīdz tas būs izdarīts un no vēstniecības vai vēstniecības būs saņemta par to attiecīga vēstule. konsulātā, viņiem būs jāvēršas apgabala birojā (turku valodā Kaymakamlik) apgabalā, kurā viņi dzīvo, lai reģistrētu bērna dzimšanu.
Kļūt par TRNC pilsoni ir sarežģītāk. Pilsonība tiek piešķirta visām personām, kuru māte vai tēvs ir Kipras turks vai tiem, kas ir precējušies ar Kipras turku. Pašlaik parlamentā ir jauns likums, kas ļauj ārvalstu pilsoņiem kļūt par TRNC pilsoņiem pēc 10 gadu uzturēšanās TRNC.
Lūdzu, aizpildiet šo veidlapu, lai rezervētu bezmaksas 3 dienu apskates braucienu uz Ziemeļkipru
Skatīt citus projektus
